Existen diversas maneras de cómo invertir en bienes raíces en Perú. Una de las maneras más tradicionales implica adquirir propiedades con el objetivo de generar ingresos a través de la renta o la reventa.
Éstas son algunas formas de invertir en bienes raíces:
- Propiedad directa: Comprar una propiedad física y rentarla o venderla a un precio mayor.
- Fondos de inversión en bienes raíces: Invertir en un fondo que se dedique a la compra y administración de propiedades.
- REITs (Real Estate Investment Trusts): Estos son fondos cotizados en bolsa que invierten en bienes raíces.
- Crowdfunding de bienes raíces: Invertir en proyectos de bienes raíces a través de una plataforma en línea, con una inversión mínima relativamente baja. Ésta última aún no funciona en Perú.
- Invertir en desarrollos inmobiliarios: Implica realizar una inversión para construcción de edificios o lotización en zonas urbanas, casas de campo, playa, hoteles, resorts, etc con el fin recibir una alta rentabilidad a mediano o largo plazo.
1.- ¿Cúal es la más rentable de las 5 formas?
Por supuesto que cada tipo de inversión y proyecto es diferente uno al otro, sin embargo, esto te servirá como una guía para que anelices cúales son las las mejores oportunidades basándonos en las principales formas de cómo invertir en bienes raíces en Perú:
- Propiedad directa: Si compras un inmueble y lo alquilas, puedes llegar a recuperar en aproximadamente 18 años el valor de tu inmueble, teniendo en cuenta que no dejaste de alquilarlo ni un solo mes en todo ese tiempo. Este ratio se llama PER (PER – Price to Earnings Ratio) y en la página del BCR puedes encontrar ésta información de lo que demorarías en recuperar en años tu inversión según distrito. ⭐ https://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/Notas-Estudios/2022/nota-de-estudios-64-2022.pdf En venta, si tienes la oportunidad de comprar en remate, o inmuebles muy por debajo del valor del mercado puede ser una excelente opción para rentabilizar. Sin embargo, una de las maneras más utilizadas y rentables para el inversionista es: comprar, luego alquilar por 4 o 5 años y luego vender. ⭐⭐⭐
- Fondos de inversión en bienes raíces: El promedio de pago de un fondo de inversión en bienes raíces puede variar dependiendo de varios factores, como la estrategia de inversión, el mercado inmobiliario, la calidad de las propiedades y la gestión del fondo. En general, los fondos de inversión en bienes raíces pueden pagar un rendimiento anual compuesto de entre el 4% y el 8%. ⭐⭐
- REITs (Real Estate Investment Trusts): El promedio de pago de un fondo cotizado en bolsa en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) puede variar dependiendo de varios factores, como la calidad de las propiedades que posee, la economía general y la demanda del mercado inmobiliario. Sin embargo, en promedio, los REIT pueden pagar un dividendo anual compuesto de entre el 3% y el 6%. ⭐⭐
- Crowdfunding de bienes raíces: El promedio de lo que paga una plataforma de crowfunding es de 6% a 12% anual. ¿Y por qué es la más alta? es que en su mayoría el crowfunding inmobiliario está abocado a trabajar con desarrollos inmobiliarios (construcción de edificios, lotizaciones, hoteles, etc) los proyectos de este tipo (no todos) tienen una rentabilidad mayor. Lamentablemente hasta la fecha, en Perú no tenemos plataformas de crowfunding por la estricta regulación de la SMV (Superintendencia de mercados y valores). ⭐⭐⭐
- Invertir en desarrollos inmobiliarios: La rentabilidad promedio de un desarrollo inmobiliario en Perú puede variar dependiendo de muchos factores, como la ubicación, la calidad de la propiedad, el mercado inmobiliario y la gestión del desarrollo. Sin embargo, la rentabilidad de un desarrollo inmobiliario en Perú es del 10% al 25% anual.¿Una cifra increible verdad? Sin embargo, existen diferentes tipos de desarrollo (edificio para venta de departamentos, casas con modulo de mivivienda, lotizaciones, etc) actualmente la más rentable es la lotización, comparado con el monto de inversión que se requiere para iniciar. ⭐⭐⭐⭐
Si te interesa conocer más sobre la rentabilidad, ubicación y tipos de desarrollo en los que puedes invertir, escríbenos a [email protected]
Es importante tener en cuenta que invertir en bienes raíces puede ser una estrategia de largo plazo y requiere una gran cantidad de investigación, planificación y monitoreo para maximizar la rentabilidad y minimizar los riesgos. Los porcentajes utilizados son referenciales.
